我國在買房者向銀行辦理貸款業(yè)務時選擇的還款方式將會影響房貸利息的計算方式。根據(jù)還款方式的不同，每月產(chǎn)生的房貸利息也有所不同。我國的房貸業(yè)務主要包含等額本息與等額本金兩種還款方式。
等額本息的具體含義指將借款人的本金與本金產(chǎn)生的總利息進行賈總，然后針對還款所需的總時長進行分攤，平均地將其分攤到每一個還款月當中，借款人每個月需要交還的數(shù)額是相同的。差異的部分在于還款前期貸款利息在借款人每月交還的數(shù)目中占比較大而本金較少，隨著用戶持續(xù)還款，每月交還的利息在總交還數(shù)目當中的占比會持續(xù)降低，本金占比會持續(xù)增加。
等額本金的具體含義指借款人每月向銀行交還等額的本金，但還款的利息有所不同。還款初期由于欠款數(shù)目較大，因此會產(chǎn)生較多的利息，每個月需要向銀行交還的數(shù)目也比較高。隨著借款人每個月持續(xù)還款，每月還款本金不發(fā)生變化，而還款利息將隨著貸款本金的不斷減少而減少。
受到樓市政策以及不同商業(yè)銀行的區(qū)別要求影響，我國的房貸利率是經(jīng)常變動的，調整的基準是央行公布的基準利率。同時借款人的個人資質將會影響到貸款的數(shù)額與利率，因此不同銀行為不同貸款人所提供的貸款也是不盡相同的。目前我國房貸基準利率為4.9%，而最終的貸款利率以實際利率為準。
