可以賣。
貸款買的房在進(jìn)行二手交易時，要確定你的房子是否有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證，那么一切免談。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子才可以上市交易。如果沒有房產(chǎn)證的話，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。
按道理說，貸款沒有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。具體有以下幾點(diǎn)。
1、轉(zhuǎn)按揭。這是一種比較簡單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。但是在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同的規(guī)定，具體需要咨詢相關(guān)銀行。還需注意的一點(diǎn)是，這種方法需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，因?yàn)殂y行不接待個人辦理申請二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來說，購房者能夠接受首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的首付將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物，結(jié)清按揭貸款。例如其他房產(chǎn)。這種方式適用于售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清的情況下。采用這樣的方式，售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等購房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
