分期房子是能夠抵押貸款的，這種情況貸款屬于二次抵押。這是因為之前分期時已經抵押過一次了，分期房子的抵押貸款額度可能比沒有分期的房子要低一些，因為房屋價值大多已經在一次抵押中抵押掉了。
條件要求如下：
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房產證由客戶本人執(zhí)管；
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。
盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
