貸款買二手房流程：
1、雙方簽訂《房屋合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。
2、雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)協(xié)議》。
3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。
4、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請。
5、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。
6、雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件契約及復(fù)印件雙方的身份等到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
7、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
8、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
9、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
貸款買二手房注意事項：
1、二手房房齡不要太老
二手房的房齡會直接影響房屋貸款的，通常來說，房齡越長的話貸款成數(shù)就越低，甚至還有可能銀行不批準(zhǔn)貸款申請。
2、明確二手房產(chǎn)權(quán)
二手房交易經(jīng)常會因為產(chǎn)權(quán)的問題產(chǎn)生糾紛，所以在買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。
3、注意個人征信
購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。
