首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%），貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息，（貸款總額+貸款總額利息）÷多少年÷12=月供。以上就是首付月供怎么算相關內容。
首付不夠怎么辦
首付不夠用戶可以進行首付分期，但是這種方法風險比較大，用戶如果把首付進行了分期，后期不僅要還首付還得還貸款，還款壓力便會比較大。首付分期就是指用戶先按照一定的比例付一部分首付款并簽訂貸款合同，隨后在一定期限內將剩下首付款余款補足。房地產(chǎn)商墊款的首付款免息，用戶僅需與開發(fā)商簽署相關協(xié)議，確定分期時間以及相關合同違約責任就可以了。
可以先辦貸款再付首付嗎
用戶不可以先辦貸款再付首付，一般都是先支付了首付款才可以申請銀行貸款。辦貸款往往要求先交首付款，主要就是為了掌握用戶的經(jīng)濟情況怎么樣，如果連首付款都難以支付，那么該用戶辦理貸款的風險便會非常大，貸款自然也不會審核了。貸款的首付款也需要是用戶個人的資金或者另一半資金，也可以是直系血親的資金，其余的自有資金不能作為首付款，如果被銀行發(fā)覺首付款是貸款所得的或者銀行大額分期所得的，那么就會造成貸款不成功，對已經(jīng)下發(fā)的貸款可能要求歸還貸款。
房貸月供還款常見問題
1、牢記貸款還款日和月供額：在貸款辦理的過程中，尤其是貸款面審時，貸款機構（商業(yè)銀行或住房公積金管理中心）都會告知借款人貸款還款日是每月的哪天以及月供金額多少錢。假如借款人確實沒有記清楚，可以翻閱《借款合同》里的相關條款，或是撥打電話進行咨詢；
2、留意提前還款是否要支付違約金：商業(yè)貸款提前還款是有可能會被扣除違約金的，借款人要提前了解銀行的有關規(guī)定，避免因提前還款被扣除合同違約金；
3、關注個人的月供變化。
本文主要寫的是首付月供怎么算有關知識點，內容僅作參考。
