1、去除預收賬款后的凈資產收益超出70%；
2、凈負債率超過100%；
3、現(xiàn)金短債比小于。
三道紅線就是央行和國家住建部將限制房地產開發(fā)商股權融資的政策，于2021年1月1日起已全面推行。它是專門針對于全部的房地產開發(fā)商劃出的規(guī)范標準。
三道紅線的影響
1、如果有房產企業(yè)全部踩中了這三道紅線，那將被歸到紅色檔，其結果便是有息負債的規(guī)模不斷提升。依據(jù)房企壓線狀況的不一樣，會依照紅、橙、黃、綠四個檔位來操縱有息負債規(guī)模年增長的速度；而將債務變成接下來多家房企需要面對的困難問題，方式除了加強市場銷售資金回款，還需要控制拿地經營規(guī)模；
2、房企拿地擴大很大水平上依賴于股權融資，融資三道紅線將限制房企的拿地激進水平，促使城市的周期時間不確定性變弱，具有穩(wěn)定土地價格的功效。
設置三道紅線的目的
1、預防因房地產業(yè)融資產生的風險：伴隨著房地產金融屬性的逐漸增大，房地產行業(yè)的融資風險也逐漸被管控層提上議程安排。因而，從股權融資和負債債務的角度去控制房地產業(yè)的金融風險是具備一定有效的作用；
2、間接性有效地控制房地產業(yè)價格：控制房子價格是管控層比較關注的一個方面，而限制土地資源價格上限、限購政策等政策相繼頒布，這種政策自身有一定的實際效果，但從根本上需要房企自身降杠桿。房地產金融政策中至關重要的一點是規(guī)定房企從自身開始做起，加強資金周轉的能力，降低控制成本，加速開發(fā)和市場銷售以及資金回籠的進展，進而推動房子價格的平穩(wěn)；
3、促進推動房地產行業(yè)轉型發(fā)展，加強服務屬性：傳統(tǒng)式的拿地蓋房子以及營銷模式對房地產行業(yè)將來的貢獻率會不斷降低，物業(yè)管理、商業(yè)、產業(yè)鏈這種可提供長期性流動資金的方式貢獻率會有更大的發(fā)展空間。房地產開發(fā)商如果有大量長期性穩(wěn)定的現(xiàn)金流量保障，便會減少對高杠桿的依靠，進而在確保房地產行業(yè)可操控性的同時減少房地產金融所提供的風險性。
本文主要寫的是三道紅線有關知識點，內容僅作參考。
