1、首套房房屋面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為1.5%；
2、二套房房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為2%；
3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3%，沒有減免的情況。
以上就是房子契稅怎么算相關(guān)內(nèi)容。
契稅由開發(fā)商交還是購(gòu)房者交
契稅是買房者交，但在收房時(shí)由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購(gòu)房者簽署買房合同時(shí)，會(huì)在合同補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房者在交房時(shí)向開發(fā)商一次性繳納契稅，不然不交房。而這樣做的目的，是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭貸款的用戶提供了擔(dān)保，假如購(gòu)房者不及時(shí)繳納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。
新房契稅什么時(shí)候交
一般來說在房屋交付之后就需要繳納契稅，有的地區(qū)要求，簽署合同之后的一段時(shí)間以內(nèi)就需要繳納契稅。因此每個(gè)地方的相關(guān)規(guī)定不一樣，可是如果用戶想要辦理房產(chǎn)證，基本都是在房產(chǎn)證辦理之前繳納契稅，隨后憑著契稅交費(fèi)單，再去拿取房產(chǎn)證。有的用戶想要辦理貸款的手續(xù)，貸款審批之后，開發(fā)商也會(huì)打電話讓用戶去交房，這時(shí)候就會(huì)經(jīng)過審批的流程，還需要繳納契稅，最后再交房。驗(yàn)收房子之后，開發(fā)商就會(huì)將鑰匙給用戶。
但如果業(yè)主拖欠繳納契稅，就會(huì)影響到辦理房產(chǎn)證，還會(huì)引起稅款滯納金。因此在辦理房產(chǎn)證時(shí)，就需要繳納房子契稅。而有的地區(qū)，購(gòu)房者在交房交付使用一年之內(nèi)，需要進(jìn)行繳納契稅，否則就會(huì)造成稅款滯納金，這是最常見的一種繳納方法。
契稅可以退稅嗎
國(guó)家有契稅退稅的政策，只需達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)就可以進(jìn)行退稅，具體條件看各省市的相關(guān)規(guī)定。房屋契稅退稅在房屋完工后，該房實(shí)際評(píng)測(cè)總面積低于原預(yù)測(cè)總面積，產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)格差值對(duì)應(yīng)的契稅差值部分，納稅人可以憑房屋交接書等材料，申請(qǐng)退回這部分多交的契稅。交了契稅后，該房屋買賣協(xié)議又被解除了，納稅人可憑交易所提供的終止合同登記審理單和最新的該房屋產(chǎn)權(quán)年限人信息等材料辦理退稅。本文主要寫的是房子契稅怎么算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
