房屋購置稅繳納標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)房屋大小、用房性質(zhì)進(jìn)行計算。
購買新房子只需要繳納契稅，購買二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅。
房屋購置稅的繳納方式具體如下所述：
- 首次購買普通住宅面積分別在90平米以下、90-144平米（套內(nèi)120）、144平米（套內(nèi)120）以上住房，購房契稅分別對應(yīng)按照房屋總價的1%、5%、3%進(jìn)行收取。
- 商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房契稅應(yīng)按照總價的3%進(jìn)行收取。
- 2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
- 對于房屋銷售方承擔(dān)的增值稅及附加稅，符合滿兩年普通住房不需要繳納營業(yè)稅；符合滿五年的非普通住房按差額收取增值稅，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%；房屋購買時間不足兩年需要全額征收增值稅，增值稅=成交價*5.6%。
- 對于房屋銷售方承擔(dān)的個人所得稅，普通住宅按照總價的1%或（總價-成本）*20%收取，受贈或繼承所得按照（總價-原購置成本）*20%收取，房屋購買滿5年且為家庭唯一生活用房的可以免交。
一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
