貸款買房是有房產(chǎn)證的。
根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例和城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定：“預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；而現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。因此，貸款買房是有房產(chǎn)證的。
如果是貸款買房的話，所購(gòu)買的房屋需要作為抵押，貸款者需要去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證，這也是將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，銀行拿到他權(quán)憑證后，才會(huì)批貸。在貸款還清之前，所購(gòu)買的房屋都不屬于貸款者，在此之前，房屋歸銀行所有。只有還清貸款，將房屋解押后，房屋才真正屬于貸款者。
那么哪些房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的呢？
1、交易受限的房子。比如說(shuō)被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，建立經(jīng)濟(jì)適用房的目的就是早解決人們的住房問(wèn)題，因此它不支持交易。
2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上建立的房子，并沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用。按照國(guó)家的法律法規(guī)，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律的保護(hù)。
3、房屋驗(yàn)收不合格。開(kāi)發(fā)商在樓盤竣工以后都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門檢驗(yàn)的，如果檢驗(yàn)不合格后，開(kāi)發(fā)商需要對(duì)樓盤進(jìn)行整改，整改后依然不合格的，沒(méi)有辦法將房交給購(gòu)房者，沒(méi)有辦法辦理房屋所有權(quán)證。
4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房。如果開(kāi)發(fā)商在建房過(guò)程中私自改變了土地的用途，這將會(huì)導(dǎo)致交房后購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證。
