1、計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)：(p/A，F(xiàn)IRR，n)=K/R；
2、查找年金現(xiàn)值系數(shù)的數(shù)額表，找到與上面計(jì)算出來(lái)的年金現(xiàn)值系數(shù)相鄰的兩個(gè)系數(shù)(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及對(duì)應(yīng)的i1、i2，滿(mǎn)足(p/A，il，n)>K/R>(p/A，i2，n)；
3、通過(guò)插值法計(jì)算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n)]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]。
什么是內(nèi)含收益率
內(nèi)含收益率通常說(shuō)的就是內(nèi)涵收益率，也叫內(nèi)涵報(bào)酬率。是指能使現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于現(xiàn)金流出現(xiàn)值的折現(xiàn)率，或使投資計(jì)劃的凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率。內(nèi)在收益率是一個(gè)相對(duì)的指數(shù)，而現(xiàn)值指數(shù)在一定程度上反映了一個(gè)投資項(xiàng)目的投資效率，所以這類(lèi)評(píng)價(jià)指標(biāo)通常用于獨(dú)立的方案決策，即備選方案之間相互獨(dú)立。
內(nèi)涵收益率的特點(diǎn)：
1、內(nèi)部收益率由特定的現(xiàn)金流量決定。無(wú)論實(shí)際再投資如何，內(nèi)部收益率都是固定的；
2、IRR的計(jì)算與基期無(wú)關(guān)式中：n為項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命；r為預(yù)定貼現(xiàn)率；NCFt為t年的凈現(xiàn)金流量；NII為項(xiàng)目的凈增量投資，同時(shí)轉(zhuǎn)換到第i年年底時(shí)IRR仍然相等；
3、IRR假設(shè)每個(gè)程序的所有中間投入都可以根據(jù)其自身的內(nèi)部收益率進(jìn)行再投資以增加價(jià)值。
