房貸利率是LPR利率加上基點(diǎn)部分的數(shù)值得出，其中基點(diǎn)值的限定標(biāo)準(zhǔn)是首套房不可以低于LPR利率的數(shù)值，二套房最低不能低于LPR利率加上0.6%之后的數(shù)值之和。商業(yè)性的個(gè)人住房的房貸利率基點(diǎn)的基礎(chǔ)是最近一個(gè)月期限之內(nèi)的LPR定價(jià)基準(zhǔn)數(shù)值。
LPR簡(jiǎn)介
LPR指的是貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率。貸款代表銀行根據(jù)該行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的報(bào)價(jià)利率來(lái)進(jìn)行加點(diǎn)，形成一個(gè)綜合報(bào)價(jià)利率。其中加點(diǎn)時(shí)采用的是以公開(kāi)市場(chǎng)利率為參考的方式。LPR分為一年期和五年期兩種類(lèi)型。LPR反映的是信貸市場(chǎng)的資金流轉(zhuǎn)情況，貸款計(jì)算采用LPR的方式可以推動(dòng)貸款利率的市場(chǎng)化。中行、農(nóng)行、建行、工行等幾大主要的商業(yè)銀行均已經(jīng)對(duì)批量轉(zhuǎn)換的個(gè)人貸款，調(diào)整為LPR定價(jià)的方式。LPR內(nèi)部的機(jī)制包括內(nèi)部收益機(jī)制和內(nèi)部轉(zhuǎn)移定價(jià)機(jī)制。
