房貸等額本息可以換成等額本金。公積金貸款還款方式更改時(shí)，貸款人需要帶購房合同、身份證（原件及復(fù)印件），到市公積金中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)即可。商業(yè)貸款還款方式更改時(shí)，需要帶上貸款合同、招行卡和身份證，前往所辦理貸款的銀行，根據(jù)銀行指導(dǎo)，先在個(gè)人貸款窗口，后在個(gè)人業(yè)務(wù)窗口，生成新的月還款金額表。
個(gè)人房貸還款方式能不能改，不同銀行規(guī)定不同，有的銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，主要原因有兩點(diǎn)：
一、貸款合同上已經(jīng)明確了還款方式，變更的話手續(xù)手續(xù)會(huì)很繁瑣，銀行也不愿意耗費(fèi)人力物力和精力。
二、從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤(rùn)更大。
等額本金法每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少，總還款金額較少。前期還款額度較大，而后逐月遞減，較適合前期還款能力強(qiáng)的貸款人。
等額本息法每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，總還款金額較高。等額本息每月的還款額度相同，較適宜收入穩(wěn)定的家庭。
