金額比較高的負債對于申請房貸是有影響的，主要影響的就是房貸中最常用的那個收入償債比指標。銀行要求，個人收入償債比不能超過50%，也就是說，每月用于債務的支出不能超過每月收入的50%。此處的債務支出既包括過去負債的月債務支出，也包括即將申請下來的房貸的月債務支出。
貸款買房的條件：
（1）貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
（2）貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件；
（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構評估價值；
（7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；
（8）貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。
（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
