1、LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數(shù)值=原合同當前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點數(shù)值確定后固定不變。
2、固定利率由國家規(guī)定，是在一定時期內(nèi)不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。
一、固定利率
固定利率是指在借貸期內(nèi)不作調(diào)整的利率。也就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。這種貸款方式較適合預(yù)計未來利率會上漲的時期選擇，在一個加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達到省息效果。
1、優(yōu)點：穩(wěn)定，如果銀行的優(yōu)先貸款利率上升不會改變減輕對預(yù)算的焦慮、增加可預(yù)測性最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。
2、缺點：可能錯過潛在的利率下降，為穩(wěn)定性可能會多付利息。
二、LPR
浮動利率是指在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。根據(jù)借貸雙方的協(xié)定，在貸款期內(nèi)根據(jù)市場利率進行調(diào)整?？勺兝矢豢深A(yù)測，但如果你可以承擔一點風險和不確定性，可能有更多收益。
1、優(yōu)點：浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展需要適時調(diào)整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調(diào)低的情況，貸款買房者的利息支出會降低。
2、缺點：如果利率上升就要還更多錢，由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。
