如果是開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。如果是購(gòu)房者原因?qū)е裸y行拒貸，購(gòu)房者只能選擇重新和開發(fā)商協(xié)定一下交款的事情或者選擇全款付清房款。如果雙方都沒有責(zé)任，也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，雙方需要協(xié)商解決。
如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過，舉個(gè)例子，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開發(fā)商信譽(yù)比較低等。購(gòu)房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發(fā)商。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的資料、證件不齊全，或者購(gòu)房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導(dǎo)致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購(gòu)房者想要解除合同，法院一般不予支持。如果協(xié)商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購(gòu)房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購(gòu)房者要拿出證據(jù)證明自己沒有過錯(cuò)且無力購(gòu)房。
