高評(píng)高貸就是銀行評(píng)估價(jià)格比真實(shí)交易價(jià)格高，從而貸更多的款變相降低首付，里面涉及陰陽(yáng)合同、拉高評(píng)估價(jià)，賣(mài)家配合控款，關(guān)鍵是賣(mài)房的業(yè)主同意并且銀行評(píng)估價(jià)有浮動(dòng)空間。高評(píng)高貸也叫做倒拿錢(qián)、零首付、低首付。高評(píng)就是高評(píng)估值，高貸就是高貸款額，高評(píng)高貸關(guān)鍵就是銀行按揭貸款。
其中關(guān)鍵核心就是一句話：銀行評(píng)估價(jià)格比真實(shí)交易價(jià)格高。按照首套首貸首付30%的政策，從買(mǎi)家視角出發(fā)一般的流程是這樣的：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同給付定金、買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭貸款、銀行同意貸款并出示“同貸書(shū)”、拿“同貸書(shū)”去過(guò)戶并給首付30%-定金的差額、過(guò)戶完畢。
銀行審核買(mǎi)家按揭貸款必須滿足以下條件：符合按揭政策（首套、二套）、收入證明是月供的兩倍、輔助銀行流水、征信良好、銀行指定合作的評(píng)估公司進(jìn)行具體房屋評(píng)估，并出示評(píng)估價(jià)格。收入證明和銀行流水都有很大的操作空間，剩下的就是銀行評(píng)估價(jià)格。
一套市值100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)有可能是85萬(wàn)，那么首次貸款可貸評(píng)估值的7成，即可貸59.5萬(wàn)，首付款就是40.5萬(wàn)?？少J款人手里只有38萬(wàn)，無(wú)法完成首付款，無(wú)法完成交易，這就有了高評(píng)高貸。評(píng)估機(jī)構(gòu)將房子的評(píng)估價(jià)增加到90萬(wàn)，貸款者就可以貸63萬(wàn)，首付款37萬(wàn)就夠了，就可以完成這次交易了。高評(píng)高貸需要有個(gè)前提，即貸款銀行必須認(rèn)可評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，否則也是不可能成立的。
