房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
查詢房貸利率的方法：
1、如果還款卡開通網(wǎng)銀功能，可登錄貸款銀行官網(wǎng)，貸款管理中心可查詢。
2、直接撥打貸款銀行客服電話查詢貸款余額。
3、直接到當(dāng)時(shí)辦理貸款網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
4、如果當(dāng)時(shí)領(lǐng)取過還款計(jì)劃表,可直接在表上看到剩余本金和利息的情況。
5、在貸款的銀行APP查詢。例如，在招商銀行辦理的貸款，可登錄招行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”“一卡通”“我的貸款”“個(gè)人貸款查詢”，選擇需要查詢的貸款，點(diǎn)擊右邊的下拉菜單，再點(diǎn)擊“貸款查詢”“貸款詳情”，可查詢到貸款當(dāng)前執(zhí)行利率。
房貸的計(jì)算公式分為兩種：
1、等額本息計(jì)算公式：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）*月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
