根據(jù)2020年最新住房貸款利率，杭州房貸首套房和二套房利率有所調(diào)整，具體介紹如下：
1、2020年杭州首套房銀行商業(yè)貸款利率：五年以下(含五年) 貸款利率為4.75%；五年以上貸款利率為4.90%。
2、2020年杭州首套房公積金貸款利率：五年以下(含五年) 為2.75%；五年以上為3.25%。
3、2020年杭州二套房銀行商業(yè)貸款利率：一年內(nèi)貸款的利率為4.35%；一到五年內(nèi)貸款的利率為4.75%；五年以上貸款的利率為4.90%。
4、2020年杭州二套房公積金貸款利率：一到五年內(nèi)貸款的利率為2.75%；五年以上貸款的利率為3.25%。
杭州房貸首付比例：
1、商業(yè)貸款
首套房的首付比例不是固定不變的，銀行會根據(jù)貸款人的信用狀況、資金實力進行評判。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準來看，新房商業(yè)貸款首付比例最低是三成。也就是如果購買價值一百萬元的房子，那么首付最少就是30萬元。
2、公積金貸款
公積金如果沒有評級，一般只能貸到八十萬，具體額度與公積金繳存額和繳存比例是有關(guān)。
首套房首付的計算方式是：首付款=總房款—用戶貸款額。
公積金貸款首付比例為：首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90平方米以上的貸款首付比例不低于30%。
