可以賣，有貸款的房子可以通過以下方式買賣：
1、若房屋買賣前存在貸款未結(jié)清的情況，買賣雙方可以在交易時辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更；但大部分銀行都不可以辦理這種業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢了解具體情況。
2、戶主也可以向朋友親戚借錢還上剩余房貸，成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)將房子賣掉后，再將得到的錢還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續(xù)流程。
3、業(yè)主可以通過抵押向銀行貸出錢款，用這筆錢還清想要出售的房產(chǎn)貸款，等買家給付房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
4、買賣雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款，將房屋的按揭貸款還完，這種方法適用于貸款額度較低的戶主或是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況，但這種方法只適用于買賣雙方互相信任，不熟悉的雙方不推薦此種方式。
購買有貸款的房子需注意以下幾點：
1、購房者在買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等，通過房產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號等查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
2、買賣前先進(jìn)行預(yù)告登記，防止買賣雙方在已經(jīng)簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶的情況下，房主偷偷將將房屋抵押；而完成預(yù)告登記后，若沒有購房者的同意，房主無權(quán)將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保、變更房屋權(quán)屬人。
