1、按所購房產(chǎn)價值計算，根據(jù)房屋價格和貸款比例來確定貸款額度；
2、按借款人還貸能力計算，根據(jù)每月還貸能力、貸款年限和每萬元貸款等額本息月還款額來計算貸款額度；
3、按個人賬戶余額和繳存時間計算，根據(jù)借款人公積金賬戶余額和繳存時間來計算貸款額度。
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公積金貸款的特點
1、低利率優(yōu)勢：公積金貸款享受較低的利率水平，相比商業(yè)貸款更具優(yōu)勢，降低了購房成本和壓力；
2、利率穩(wěn)定性：公積金貸款利率一般采取固定利率，不受市場波動影響，為借款人提供了穩(wěn)定的還款計劃；
3、貸款額度較高：根據(jù)職工個人公積金繳存額和繳存年限，可以獲得較高額度的公積金貸款，滿足購房或其他住房相關需求；
4、靈活的還款方式：公積金貸款提供了多種還款方式，如等額本息、等額本金等，根據(jù)個人經(jīng)濟狀況進行選擇。
公積金貸款的申請條件
1、公積金繳存要求：申請公積金貸款通常要求申請人在繳存公積金賬戶一定時間內(nèi)，具體時間要求可能因地區(qū)而異。一般來說，申請人需要連續(xù)繳存一定的時間，例如一年或更長；
2、公積金繳存基數(shù)：申請人的公積金繳存基數(shù)也可能會對貸款申請產(chǎn)生影響。通常時候，申請人需要滿足最低繳存基數(shù)要求，這是根據(jù)當?shù)卣咴O定的金額下限；
3、購房要求：公積金貸款通常用于購房，因此一般要求貸款用于購買符合規(guī)定的住房。具體要求可能涉及房屋類型、面積、所在地區(qū)等方面；
4、還款能力評估：申請人需要通過貸款還款能力評估，證明有足夠的收入或資金來償還貸款。通常會考慮申請人的收入穩(wěn)定性、就業(yè)情況及相關負債等。
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