1、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格*貸款比例；
2、依照貸款最高額度計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，而且符合其申請條件的，最高限額為50萬人民幣。同時使用配偶住房公積金申請貸款的，而且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬人民幣；
3、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額*20；
4、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
5、貸款期限：住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不能超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
以上就是住房公積金貸款怎么計算可以貸多少相關(guān)內(nèi)容。
公積金貸款有逾期影響商業(yè)貸款嗎
公積金貸款假如逾期，確實會影響之后辦理商業(yè)貸款，因為在辦理貸款的時候，銀行一定會通過審查用戶的征信報告來了解其信用狀況。而公積金貸款逾期是會記錄在征信里的，一旦被審查發(fā)現(xiàn)征信里有逾期不良記錄，銀行自然會因為擔心放貸風險較大而拒絕批貸。因此，用戶平時都養(yǎng)成按時還款的良好習慣，盡量防止出現(xiàn)逾期情形。倘若是已經(jīng)逾期了，也要想辦法盡快還清，好將不良影響降到最低。不逾期記錄一直保留在征信時，個人信用恢復不了，之后想貸款就比較難了。
如何巧用公積金貸款
1、用足公積金貸款額度：公積金貸款是國家提供的一項貸款優(yōu)惠政策，只要合乎貸款標準，需要盡量用足個人公積金貸款額度；
2、公積金貸款順序要理順：假如用戶是第一次購買住房，可以先使用公積金進行貸款，之后再用商業(yè)貸款的順序，可全面享有公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。針對想購買兩套房的用戶而言，需要先用商貸購買首套房，再用公積金貸款買房，以此節(jié)約利息；
3、有效明確公積金貸款額度：用公積金貸款買房，之后每個月還款還是很方便的，在規(guī)定范圍內(nèi)，用戶每月能自由選擇還款金額，用戶要合理設置還款額度，防止后期還款壓力過大。
公積金貸款需要注意什么
1、公積金貸款金額不能超過上限：公積金貸款與商業(yè)貸款有很大的區(qū)別，即貸款金額不能簡單的依據(jù)房產(chǎn)評估價值計算，需要依據(jù)借款人的收入、存款金額和存款比例計算，不能超過公積金貸款的最高上限；
2、提取總額不得超過房子總額：公積金提取總額不得超過房子總額。例如，貸款購買的房子總價格為30萬，公積金余額為40萬，用戶只能提取30萬，其余10萬不能提取。
本文主要寫的是住房公積金貸款怎么計算可以貸多少有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
