房貸利率一般每年1月1日調(diào)整一次。當然，前提是調(diào)整好了，不調(diào)整就不改變。利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，商業(yè)銀行執(zhí)行，允許商業(yè)銀行在基準利率上合理浮動。2022年房貸的基準利率是：
1、一年以下（含一年）利率為4.35%；
2、一年至五年（含五年）利率為4.75%；
3、五年以上利率為4.9%；
4、使用公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。
以上就是2022年房貸利息新政策相關(guān)內(nèi)容。
住房貸款方法有哪些
1、個人公積金貸款：針對有住房公積金的客戶而言，能申請到個人公積金貸款是較好的。換句話說，針對已參與繳納住房公積金的市民而言，貸款買房時，需要優(yōu)先選擇住房公積金低息貸款；
2、個人住宅盈利性貸款：除了個人公積金貸款外，客戶還可以申請個人住宅盈利性貸款。在貸款銀行儲蓄賬戶余額占選購住宅需要資金額的占比不低于30%，并以此來作為買房第一期支付；
3、個人住宅組合貸款：針對買房資產(chǎn)不足的客戶，是可以申請組合貸款的，組合貸是由個人公積金貸款和商業(yè)貸款共和進行的。住房公積金管理處可以派發(fā)的個人公積金貸款，最大額度一般為10到29萬，不夠部分要向銀行申請住宅盈利性貸款。
住房貸款可以夫婦兩方一起貸款嗎
住房貸款可以夫婦兩方一起貸款的，各種銀行也是有這方面的要求，只是兩個人一起申請住房貸款時，一個為主貸人，另一個為共同貸款人，換句話說需要區(qū)分出一個主要責任人來。并且兩個人一起貸款的話，其額度確實會比個人貸款額度高一些，可是也是有局限的，對還款也是有規(guī)定，需要借款人的收益是每個月還款額的二倍。夫婦一同貸款購房常見問題：
1、準備好一同貸款購房需要的材料：身份證件需正反面、戶口簿、個人收入證明（由銀行提供，客戶只需要在上面蓋企業(yè)章）、買房合同、結(jié)婚證書、首付收條。其中，身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書和首付收條，需要影印一般是一式三份；
2、辦理手續(xù)時，需雙方一同在場，若合同為夫婦兩方一同簽署，則簽訂時都需親自在場，如一方無法在場辦理，則需要辦理公證書授權(quán)委托手續(xù)。申請住房貸款時，也需要親自在場，在申請住房貸款時，有一些時候會以夫婦為名一同申請，因而銀行層面需同時調(diào)查兩個人的資質(zhì)，辦理有關(guān)手續(xù)時也需要同時簽名。
本文主要寫的是2022年房貸利息新政策有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
