房貸60萬(wàn)貸款30年月供需依照還款方式的不同計(jì)算月供額度，還款方式有：等額本息法和等額本金法這兩種還款方式。依據(jù)央行貸款利率，五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%，月利率約為0.4083%；五年以上個(gè)人公積金貸款的年利率為3.25%，月利率約為0.2708%。則60萬(wàn)貸款30年月供如下所示：
一、商業(yè)貸款：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，那么60萬(wàn)360期的每月月供為2460人民幣；
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率，那么60萬(wàn)360期的每月月供為（600000÷360）+（600000-已歸還本金累計(jì)額）×0.4083%。
二、公積金貸款，參照以上計(jì)算方式可計(jì)算得：
1、等額本息還款法60萬(wàn)360期的每月月供為1629人民幣；
2、等額本金還款法60萬(wàn)360期期的每月月供為60萬(wàn)360期的每月月供為（600000÷360）+（600000-已歸還本金累計(jì)額）×0.2708%。
以上就是房貸60萬(wàn)30年每月需交多少錢相關(guān)內(nèi)容。
等額本息和等額本金的相關(guān)介紹
住房貸款的還款方法有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方法不一樣則貸款后月供不一樣，兩種貸款方法的月供額計(jì)算方法如下：
1、等額本息還款法每個(gè)月月供額=（貸款本金x月利率x（1+月利率）還款月數(shù)）：（1+月利率）A還款月數(shù)-1），等額本息還款指每個(gè)月還款本息是同樣的，每個(gè)月還銀行的月供是一樣的，也就是把銀行的本息分擔(dān)到每個(gè)月的還款日還款；
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金+還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額x月利率，等額本金還款指每月還款的本金是同樣的，利息逐期降低。
房貸怎么還最劃算
1、轉(zhuǎn)月供：找一個(gè)新的貸款銀行，通過(guò)擔(dān)保公司把原貸款銀行的錢結(jié)清，隨后在新銀行申請(qǐng)辦理貸款，當(dāng)然，新的貸款銀行一定是能提供最低的利率優(yōu)惠的。需要留意的是，轉(zhuǎn)月供會(huì)形成一些難以避免的花費(fèi)，包含評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)用等；
2、浮動(dòng)利率：浮動(dòng)利率的優(yōu)點(diǎn)取決于，相比于固定年利率，一旦央行降息，那么每月的貸款金額便會(huì)減少；
3、公積金還貸：申請(qǐng)組合貸款時(shí)，盡可能用足個(gè)人公積金貸款并增加貸款期限，在享有低利率的益處的同時(shí)，較大程度上減少每月個(gè)人公積金還款額；最大限度地減少商業(yè)貸款期限，在家中經(jīng)濟(jì)可承擔(dān)范疇內(nèi)盡量提升每月商業(yè)貸款的還款額；
4、提前還貸縮短期限：提前還貸以前要算好賬，因?yàn)椴⒎侨康奶崆斑€貸都劃算。例如，還款期限已過(guò)一半，月還款期額本金超過(guò)利息，那么提前還貸的意義并不大。
房貸一天扣款幾次
房貸還款方法是自動(dòng)扣款的方式，即住房貸款申請(qǐng)取得成功以后客戶需要將個(gè)人戶下的該銀行的儲(chǔ)蓄卡作為房貸還款卡，在每月固定的還款日前保證銀行卡賬戶內(nèi)有充足的房貸還款金額，到了還款日銀行系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)進(jìn)行扣款。一般情形下住房貸款自動(dòng)扣款方法下是一天扣款2次，系統(tǒng)會(huì)在貸款賬戶還款日早上營(yíng)業(yè)開始前進(jìn)行第一次自動(dòng)扣款，隨后在營(yíng)業(yè)完畢后進(jìn)行第二次自動(dòng)扣款。總體來(lái)說(shuō)，住房貸款一天還款是有2次扣款的時(shí)機(jī)的。若是2次自動(dòng)扣款不成功的話，就會(huì)造成個(gè)人的住房貸款發(fā)生逾期。一般第一次扣款不成功的話，只需客戶在還款日當(dāng)日立即將流動(dòng)資金存進(jìn)房貸還款賬戶，在那天的第二次扣款還是可以成功進(jìn)行房貸還款的。需要注意的是，房貸還款是并沒有緩沖期的，一旦逾期發(fā)生會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的滯納金，還會(huì)對(duì)個(gè)人征信造成不良影響。本文主要寫的是房貸60萬(wàn)30年每月需交多少錢有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
