1、全額購(gòu)房后房屋產(chǎn)權(quán)人可以直接到銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款，帶上身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明，以及擔(dān)保人相關(guān)證明等資料文件到銀行網(wǎng)點(diǎn)或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)就可以；
2、在向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)書之后，銀行和貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)立刻受理，并且對(duì)申請(qǐng)者遞交的資料進(jìn)行核查，并且對(duì)抵押的房產(chǎn)價(jià)值做評(píng)估；
3、在審核通過、并根據(jù)評(píng)估的價(jià)值核定好貸款的金額之后，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和申請(qǐng)人簽訂借款合同，并辦理房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)。而待辦理手續(xù)都辦妥之后，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)發(fā)放貸款了，并通過轉(zhuǎn)賬方式劃入合同指定的賬戶當(dāng)中。之后只需要根據(jù)合同約定的還款計(jì)劃定期償還本息就可以。
以上就是全款房怎么辦理貸款相關(guān)內(nèi)容。
全額購(gòu)房要注意什么
1、當(dāng)心開發(fā)商虛假宣傳：假如購(gòu)房者全額付款買房，需要一次性付清許多房款，可房子都還沒建好，只能靠開發(fā)商的各種各樣宣傳規(guī)劃方案。市場(chǎng)上有很多開發(fā)商都會(huì)將樓盤進(jìn)行包裝過多，但后期到底好不好，無法確定，充滿了變數(shù)；
2、認(rèn)清開發(fā)商資質(zhì)：也有一些開發(fā)商會(huì)到尚未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)便開始銷售房子，這類房子不具有法律效力，假如全額購(gòu)房，買房者權(quán)益會(huì)無法受到保護(hù)；
3、詳盡查看買房合同：買房的時(shí)候在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要詳盡查看買房合同相關(guān)條款，特別是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問題，防止出現(xiàn)麻煩。
全款房抵押貸款能貸多少
全款房用來辦理抵押貸款，具體可以貸到多少金額，得看房屋的價(jià)值，以及客戶的個(gè)人資信條件如何。一般是能夠貸到房屋評(píng)估價(jià)的七到八成左右的，可以說，客戶的資質(zhì)等級(jí)越高，房屋價(jià)值越高，辦理抵押貸款獲批的額度就很有可能越高。有關(guān)于房屋價(jià)值，銀行會(huì)給房屋的戶型、地段、裝修、樓層等各個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)定，通常房屋的位置越高，交通出行越便利，越鄰近一些大型商務(wù)中心，住房的評(píng)估價(jià)值越高。本文主要寫的是全款房怎么辦理貸款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
