1、一般住房商業(yè)貸款：放款所需時(shí)間要比個(gè)人住房公積金貸款放款所需時(shí)間要短。通常住房商業(yè)貸款在簽訂好貸款合同的20到30天內(nèi)就會(huì)放款到賬了；
2、個(gè)人住房公積金貸款：在簽訂好貸款合同的40到60天內(nèi)放款到賬的，有時(shí)甚至可能要長達(dá)6個(gè)月才能拿到貸款。
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房貸利率太高怎么辦
1、等重新定價(jià)：如果購房者申請的是LPR+基點(diǎn)形式的商業(yè)貸款，那么房貸利率會(huì)根據(jù)LPR的變化而變化，但并不是實(shí)時(shí)變化的，要等一個(gè)重定價(jià)周期過去，到了重定價(jià)日當(dāng)天，房貸利率才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價(jià)日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期，如果LPR出現(xiàn)下調(diào)，那么購房者的房貸利率也會(huì)出現(xiàn)下調(diào)；
2、申請商轉(zhuǎn)公：購房者辦理的房貸是商業(yè)貸款，可以選擇將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，但前提是符合商轉(zhuǎn)公的條件；
3、提前還款：如果房貸利率過高，購房者可以選擇提前還一部分房貸，或者提前還清房貸，從而節(jié)省一些利息，但提前還款之前要先了解違約金的規(guī)定，避免到時(shí)收取違約金就不劃算了；
4、換銀行：如果房貸利率過高，購房者可以換一家利率低的銀行辦理，在房貸還沒有審批之前，一般是可以換銀行的。
提前還款房貸劃算嗎
提前還房貸是否劃算是要從多方面來進(jìn)行考慮的。要考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件情況，還需要考慮清楚房貸利息和投資收益的差距。具體情況如下：
1、從投資收益考慮的話，如果投資收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于房貸利息支出的話，那么選擇提前還房貸是比較劃算的，一方面可以節(jié)約一大部分的貸款利息成本，另一方面投資理財(cái)除了會(huì)有收益之外，還有虧損的可能性，自收益本就不高的情況下，將資金用來提前償還房貸是比較劃算的；
2、從自身經(jīng)濟(jì)狀況考慮：如果提前還房貸會(huì)影響到家庭生活水平，那么是沒有必要提前還款房貸的。提前還房貸的基礎(chǔ)是在保證生活的情況下，還要留有一定的風(fēng)險(xiǎn)備用金，以備不時(shí)之需，若是將資金都用了還房貸，在遇到資金需求的時(shí)候可能還是會(huì)要借款，這種情況下產(chǎn)生的利息往往是會(huì)高于房貸利息的。
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