房屋按揭貸款提前還貸計(jì)算公式為：還款總額=提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額+提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息。其中：提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息=提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額*（當(dāng)期約定的貸款年利率/360）*提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)。以上就是房貸提前還款計(jì)算相關(guān)內(nèi)容。
房貸怎樣才算審批通過(guò)
客戶(hù)申請(qǐng)住房貸款后，只要收到了銀行貸款批準(zhǔn)的通知，就表明房貸成功通過(guò)審批?？蛻?hù)可以積極致電銀行熱線(xiàn)，具體了解住房貸款的審批結(jié)論，或者也可以登錄網(wǎng)上銀行查看住房貸款審批的結(jié)果。房貸通過(guò)后，客戶(hù)將與銀行簽訂房屋貸款合同，銀行就會(huì)下發(fā)貸款資金。銀行會(huì)將貸款資金發(fā)放至用戶(hù)指定的銀行卡上，用戶(hù)再把貸款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定的賬戶(hù)上，住房貸款通過(guò)后，用戶(hù)是需要辦理抵押手續(xù)的。房貸全部還清后房屋就可以辦理抵押并過(guò)戶(hù)登記，這樣這個(gè)房子才是真正屬于用戶(hù)的。
怎么辦理貸款購(gòu)房
1、辦房貸之前用戶(hù)需要仔細(xì)了解：用戶(hù)在廣告中或通過(guò)市場(chǎng)銷(xiāo)售人員的宣傳了解到一些新項(xiàng)目可以申請(qǐng)貸款時(shí)，用戶(hù)還需要進(jìn)一步確定個(gè)人所購(gòu)房屋能否得到銀行的大力支持，以確保住房貸款的成功申辦；
2、用戶(hù)在確定個(gè)人選擇的房屋可以去銀行提出貸款申請(qǐng)后，用戶(hù)就需要提前準(zhǔn)備一些證明資料，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)書(shū)》；
3、銀行收到用戶(hù)提交的住房貸款申請(qǐng)以及申請(qǐng)資料后，銀行會(huì)進(jìn)行審核，核實(shí)符合貸款發(fā)放條件時(shí)，銀行會(huì)通知用戶(hù)來(lái)銀行面簽，商討簽訂房貸合同；
4、簽訂購(gòu)房合同并取得繳納房款的憑證后，用戶(hù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行持《貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理單位辦理抵押手續(xù)；
5、用戶(hù)后期就需要按照房貸合同上的規(guī)定，按時(shí)按期的進(jìn)行還款了。
房貸還清之后要去辦理什么
1、把房貸還清了以后，用戶(hù)需要與銀行辦理還清手續(xù)，因?yàn)橛脩?hù)的房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行。如果沒(méi)有把房屋他項(xiàng)權(quán)證取出，就意味著這個(gè)房子還沒(méi)有真正屬于用戶(hù)個(gè)人，因此用戶(hù)需要到銀行去辦一下注銷(xiāo)；
2、用戶(hù)還要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、個(gè)人的身份證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)解押，并辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記。
本文主要寫(xiě)的是房貸提前還款計(jì)算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
