1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕；
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。
以上就是住房貸款算法相關(guān)內(nèi)容。
住房貸款可以貸幾次
一般來說，房貸可以貸款三次，也就是第四套房申請貸款，銀行將拒絕放貸。其中商貸與公積金貸款不一樣，公積金貸款只放款到第二套房，第三套房不能辦理公積金貸款，而商貸則支持給第三套房放款。不同的銀行對于三套房的認定不同，具體請以房貸銀行的規(guī)定為準。用戶申請第一套房時，貸款利率是最低的，二套房、三套房房貸利率均會上浮，這樣一來用戶貸款買房的成本會大幅度增加。因此，即使最多可以貸款買三套房，用戶也需要量力而行，畢竟房貸如果逾期，那么產(chǎn)生的負面影響是比較嚴重的。此外，公積金貸款支持第二套房申請，但需要首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，或者首套房是申請的商業(yè)貸款，這樣一來二套房才支持申請公積金貸款。
住房貸款審核通過后什么時候會放款
住房貸款審核通過后短的3個工作日會放款，長的可能需要幾個月，因為住房貸款審核通過以后，實際上沒什么事情了，銀行讓申請人簽署合同，隨后便是放款，只需銀行的房屋貸款額度夠，三個工作日便會放款成功，但要是銀行的房屋貸款額度暫時沒了，只有等待，并且沒有固定的時間的。建行的房屋貸款審批通過通常是在回訪后的3個工作日內(nèi)，通過了銀行會給申請人打電話對用戶說什么時候到房產(chǎn)管理局辦理抵押，辦完抵押后銀行會在2個工作日轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)商的賬戶里邊。住房貸款審核通過以后若是始終沒有放款，最大的可能便是銀行的房屋貸款額度達到限定了，需要等別人還款才可以放款，或是需要直到下一期甚至下一個年度才可以放款。
提前還房貸要注意什么
1、準備好提早還款所需資料，向銀行預(yù)定：在了解個人可以提早還款以后，用戶需要向銀行申請?zhí)嵩邕€款，大部分銀行都規(guī)定借款人提早15個工作日遞交書面材料或電話進行申請，提前還款的借款人要帶上相關(guān)資料到銀行辦理相關(guān)手續(xù)；
2、還款后要撤銷抵押：在提前結(jié)清貸款以后，借款人還需要去申請辦理解除抵押。
本文主要寫的是住房貸款算法有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
