2021年1月29日，銀保監(jiān)局發(fā)出相關規(guī)定，銀行業(yè)金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。發(fā)放個人住房貸款的條件改變?yōu)?/span>“購買主體結構已封頂住房”，個人住房貸款審批時間一般為所購買樓盤項目獲得預售許可證之后，相比“主體結構封頂”，之前辦理貸款的時間更為提前，對于購房者來說，保障性更強。以上就是封頂放款的政策相關內容。
房貸還完后才可以領房產(chǎn)證嗎
房產(chǎn)證不需要等到房貸還完后才能領，有些用戶購買的是現(xiàn)房，那一般自合同生效之日起九十日之內可以拿到房產(chǎn)證。否則的話，業(yè)主有權向房地產(chǎn)商討要說法、進行維權，房地產(chǎn)商需要擔負一定的違約責任。但是如果購買的是預售房，那通常是在房屋交付使用之日起九十日內也可以拿到房產(chǎn)證。用戶需要留意，不少人認為貸款買房房產(chǎn)證需要抵押在銀行，所以得等還完房貸才可以拿到房產(chǎn)證，其實不是，房貸不是需要將房屋抵押在銀行。在用戶辦理完不動產(chǎn)抵押手續(xù)以后，房產(chǎn)管理局一般會將房屋他項權證交到銀行，此證便是房產(chǎn)抵押的相關證明，而房產(chǎn)證自然也是由用戶本人存放。
房貸自動還款失敗怎么補救
銀行自動扣住房貸款沒有成功，用戶可以在還款日到期之前進行主動還款，當然也可以去銀行營業(yè)網(wǎng)點臨柜還款，只需立即還上了住房貸款就不會有什么影響，不會對個人征信造成影響。需要注意的是，用戶發(fā)覺銀行自動扣費沒有成功，一定要及時尋找解決的辦法，防止個人征信受傷害，假如逾期還款會被銀行收取逾期利息。住房貸款自動還款不成功在還款日當日內就會自動再度扣費，一般系統(tǒng)會在還款日當日進行多次扣費直至全額扣減當月還款額，實際扣費次數(shù)以貸款銀行的規(guī)定為準。
房貸暫時還不上可以怎么做
1、要求暫停還本金：借款人可以與銀行協(xié)商，要求臨時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，因此一般會接納借款人的申請，而且這樣銀行可以多掙點利息。對銀行而言，只要借款人不惡意逃債，銀行就沒有損失；
2、增加還款期：如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請增加還款期。銀行的最長貸款期限為30年，那么分期以后，每月的還款額就減少，借款人就有能力還款了。
本文主要寫的是封頂放款的政策有關知識點，內容僅作參考。
