房產(chǎn)證還沒下來(lái)是無(wú)法進(jìn)行抵押貸款的。因?yàn)樵谶M(jìn)行抵押貸款時(shí)，需要將房屋產(chǎn)權(quán)證做為抵押物，以保證貸款能夠還款。假如房屋產(chǎn)權(quán)證還沒出來(lái)，證明房屋的所有權(quán)還未確認(rèn)，所以沒法做為抵押物。以上就是房產(chǎn)證沒下來(lái)可以抵押貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。
按揭房開發(fā)商能抵押貸款嗎
按揭房開發(fā)商能抵押貸款的，這本身就是通常說(shuō)的二次抵押了。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)商需要擁有不動(dòng)產(chǎn)證，而且該房屋需要已結(jié)束抵押貸款的還款，才可以再度進(jìn)行抵押。但是需要留意的一點(diǎn)是，在申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候可以先咨詢一下銀行，因?yàn)椴⒎撬械你y行都是會(huì)開放這類二次抵押業(yè)務(wù)。除此之外，房地產(chǎn)商還需要達(dá)到銀行的信用評(píng)級(jí)需求，若有信用污點(diǎn)等狀況會(huì)影響開發(fā)商抵押貸款申請(qǐng)。需要特別注意的是，開發(fā)商抵押貸款額度一般也會(huì)受到房地產(chǎn)市值、房地產(chǎn)商信用等因素的影響。
房產(chǎn)證抵押貸款需要看征信嗎
房產(chǎn)證抵押貸款是需要查征信的。在銀行申請(qǐng)辦理貸款，不管用戶申請(qǐng)的是什么貸款，銀行都是需要借款人提供信用報(bào)告，那么銀行就可以通過(guò)信用報(bào)告了解到其他信息。假如信用記錄上面有逾期，銀行會(huì)對(duì)該筆貸款慎重對(duì)待。銀行查詢申請(qǐng)者個(gè)人征信就不用再花費(fèi)大量時(shí)間核查借款申請(qǐng)表中的內(nèi)容了，因此個(gè)人信用報(bào)告可以節(jié)約審核時(shí)間。換句話說(shuō)，房屋抵押貸款需看個(gè)人征信。假如通過(guò)銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，要調(diào)查借款人夫妻兩個(gè)人征信記錄，個(gè)人征信假如是信用黑名單，就不能進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，并且夫妻兩人彼此影響。除開需要申請(qǐng)者提供個(gè)人征信外，銀行極有可能規(guī)定用戶提供抵押物。假如申請(qǐng)者資質(zhì)不是很好的話，銀行也會(huì)降低貸款額度，提升貸款利率或直接回絕申請(qǐng)。本文主要寫的是房產(chǎn)證沒下來(lái)可以抵押貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
