1、新房子房屋抵押貸款，最多可貸30年；
2、二手房抵押貸款，最多可貸20年；
3、商鋪作為抵押物來進行貸款，那么一般來說貸款年限為5年；
4、商業(yè)用房和商住兩用房的貸款年限則不能超過10年。
房產(chǎn)類型、借貸人年齡和貸款機構都會影響房屋抵押貸款的年限，用戶需要根據(jù)個人的年齡、還款能力來選擇貸款年限。以上就是房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年相關內容。
怎么查房子按揭貸款
1、可登錄發(fā)卡行的網(wǎng)上銀行進行查看：登錄時系統(tǒng)提示用戶要輸入密碼時，用戶需要輸入用戶當初開卡時，銀行柜臺人員使用戶首次輸入查詢密碼（并不是取款密碼），不然用戶會登不上去。如果用戶想得到更全面的查詢結果，還可以去用戶的持卡行柜臺，請求打印明細單（要攜帶用戶的身份證件）；
2、登錄網(wǎng)上銀行查詢：如果已經(jīng)開通使用該銀行網(wǎng)銀，登錄網(wǎng)上銀行，查詢個人貸款項就可以查看還款明細；
3、查詢用戶的貸款余額，可以去用戶的貸款銀行，找經(jīng)辦的業(yè)務經(jīng)理查；
4、還可以使用剩余還款計算器，根據(jù)個人的貸款情況查詢個人的房貸情況；
5、如果是申請的是房屋抵押貸款，去辦理按揭的銀行網(wǎng)點查詢。
房屋抵押貸款的優(yōu)點是什么
1、額度較高：抵押貸款金額和抵押物價值也是成正相關。絕大多數(shù)企業(yè)都以房地產(chǎn)作抵押，符合抵押貸款的條件。價值相對較低的一部分的資產(chǎn)，通常不會用于作抵押的資產(chǎn)。因此就貸款金額而言，抵押貸款額度遠遠超過無抵押貸款；
2、利率低：因為有價值充足的抵押物，因而借貸人利率低于無抵押貸款；
3、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權仍歸借款人：由于抵押人只是賦予抵押權人在不能按期還款的時候處理其資產(chǎn)的權力，以保證貸款的收回。因而，在抵押期間產(chǎn)權人仍然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年有關知識點，內容僅作參考。
