1、申請貸款：借款方向銀行明確提出房產抵押貸款申請，并將提前準備好的相關材料交給銀行審核；
2、房產評估：評估公司實地勘察房子，評估房屋價值，借款方通常能貸到額度是評估房價的5—7成；
3、貸款審核：銀行審核貸款，審批通過確定貸款額、期限以及償還方式；
4、簽署貸款合同：貸款申請審批通過，銀行準備貸款合同，雙方簽字畫押手印；
5、申請辦理抵押登記手續(xù)：攜帶貸款合同和房屋產權證前往當?shù)胤抗芫稚暾堔k理抵押登記手續(xù)；
6、開戶、下款：銀行拿到抵押登記的他項權證后對指定銀行賬戶下款。
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老房子可以抵押貸款嗎
老房子也可以辦理抵押貸款的，只需要一定的價值的空間，自然就能開展抵押以獲得一定的貸款資金使用。不過要是房子房齡過長，房子的價值也是會大大降低，那找銀行貸款當然也不會通過審批。特別是像三十年房齡之上的房子，許多銀行都會拒絕。而即便順利通過貸款審核，可能獲批額度也不太高（貸款額通常會在抵押物價值的80%之內，還是要以審批結果為準）。對此，需要用戶哪怕是抵押老房子辦理貸款，也最好選擇房齡不要過長的房子（二十年之內為佳）。而有的銀行可能會對房屋抵押貸款中的抵押房產有房齡方面的相關要求，具體可咨詢銀行客服。
廠房抵押貸款沒錢還會怎樣
1、假如貸款平臺或者銀行起訴至法院勝訴以后，在履行期不履行法院判決書，會申請強制執(zhí)行；
2、法院受理強制執(zhí)行時，會依規(guī)依法查詢貸款者名下房產、汽車、證券和存款；
3、貸款者戶下并沒有可供執(zhí)行的資產且拒不履行法院生效判決，亦有逾期還款等不良信息記錄在個人征信報告中并被限制高消費及出入境，甚至可能要被司法拘留。
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