倘若是新房抵押，最長的貸款限期不可高于30年。如果是二手房抵押，則不可以超出20年。在計(jì)算貸款限期時(shí)，借款人要結(jié)合個(gè)人的還貸水平來確定還貸限期，以防還貸壓力過大。以上就是杭州房產(chǎn)抵押貸款時(shí)間相關(guān)內(nèi)容。
房屋抵押貸款步驟
1、借款人帶上個(gè)人身份證件及戶口簿，前去銀行遞交個(gè)人貸款申請；
2、提供買房合同意向協(xié)議書或別的證明材料，銀行對借款人抵押資產(chǎn)進(jìn)行評定；
3、借款人所屬單位提供的借款人家中經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)個(gè)人收入證明；
4、銀行對借款人遞交的原材料加以審批，審核通過后出示貸款服務(wù)承諾，并與借款人簽署房地產(chǎn)抵押合同。
房產(chǎn)抵押貸款的條件
1、需要具備合法的身份；
2、需要有比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益和償付貸款與本息的能力，而且沒有不良的信用記錄；
3、需要有合法有效的買房合同；
4、以新購住宅作巨額抵押的，須具備合法有效的買房合同，樓齡在10年之內(nèi)，且準(zhǔn)備好或已付不低于所買房屋全部價(jià)款30%的首付款；
5、已買且辦理了住宅抵押貸款的，原住房抵押貸款已還貸一年以上，貸款賬戶余額低于抵押住宅價(jià)值的60%，且作為抵押的住宅已獲得房子所有權(quán)資格證書，樓齡在10年之內(nèi)；
6、可以提供貸款行肯定的合理貸款擔(dān)保；
7、貸款行要求的其他標(biāo)準(zhǔn)；
8、抵押貸款的抵押物就是用戶的房子；
9、需要用戶有固定的工作來還房貸；
10、貸款額度是銀行評定額的50%，評估是由銀行特定的評定公司來做的，評估值是依照用戶房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等有關(guān)因素造成的，一般的參考價(jià)都會(huì)低于房子的市價(jià)，因?yàn)殂y行要對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。
本文主要寫的是杭州房產(chǎn)抵押貸款時(shí)間有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
