1、借款人向銀行申請(qǐng)貸款；
2、貸款申請(qǐng)材料準(zhǔn)備：借款人和抵押人應(yīng)按要求準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的文件和證件；
3、經(jīng)調(diào)查、審查、批準(zhǔn)后，在銀行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并向房屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)評(píng)估；
4、借款人和抵押人的夫妻應(yīng)當(dāng)向銀行簽訂最高抵押合同和貸款合同，并辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)手續(xù)；
5、貸款審批：將所有貸款申請(qǐng)材料與評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)一起提交銀行審批；
6、貸款人辦理上述手續(xù)后，將資金轉(zhuǎn)入借款人在銀行開(kāi)立的存款賬戶或銀行卡；
7、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；
8、借款人在其金融卡賬戶中存入足夠的金額支付每期還款金額，并在到期日結(jié)清所有本息；
9、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并將抵押物退還給客戶。
以上就是個(gè)人抵押貸款辦理相關(guān)內(nèi)容。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
一般來(lái)說(shuō)，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%，同時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)用戶資質(zhì)降低成數(shù)，特殊銀行可以達(dá)到80%-90%，但這些都是大銀行和大機(jī)構(gòu)的特殊批準(zhǔn)處理方法。商業(yè)（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房地產(chǎn)可以借到銀行估值的50%—60%左右，很難超過(guò)70%。從中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的角度來(lái)看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對(duì)較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高，風(fēng)險(xiǎn)處置能力強(qiáng)，民營(yíng)中小型銀行難以承擔(dān)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，降低貸款金額系數(shù)，相對(duì)安全。
個(gè)人申請(qǐng)貸款需要符合什么條件
1、在貸款銀行所在地，中國(guó)公民擁有固定住所、常住戶口或有效居住證，年齡在65歲以下，具有完全民事行為能力；
2、有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，有能力定期償還貸款本息；
3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
4、能夠提供合法、有效、可靠的銀行認(rèn)可擔(dān)保；
5、貸款用途明確，貸款用途滿足有關(guān)規(guī)定；
6、銀行另有規(guī)定的條件。
本文主要寫(xiě)的個(gè)人抵押貸款辦理有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
