等額本息等本等息的差別就是總利息與每個月本金和利息的不同。等額本息每期的還款數(shù)一致，但它的計算方式與等本等息是有本質(zhì)的區(qū)別。等額本息是前面還得利息多，本金少，后面是利息少本金多。對于已經(jīng)還掉了本金部分，是不用再計算利息的。等本等息，從名字上面來看就是將本金與利息平攤在每一期，每個月還本金一樣，利息同樣也是一樣的。以上就是等額本息等本等息有什么差別相關(guān)內(nèi)容。
選擇等額本息等本等息的原則是什么
1、不降低生活幸福感：剛開始還款時，等本等息方式每月的還款額度比較高，還款壓力比等額本息大，因而需注意自身的承受力，最好在還款初期別給個人太大壓力；
2、考慮貨幣的時間價值：等本等息方式代表著更高“首付款”——初期還款額度高，負(fù)擔(dān)過重。等額本息則有更大的財務(wù)杠桿系數(shù)，用更少的錢翹起來了更大規(guī)模的資產(chǎn)；
3、考慮房產(chǎn)是否需要出售：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額度低于等本等息的時間范圍內(nèi)）擁有，升值變現(xiàn)后往往等額本息還款的投資收益率更高；
4、考慮是否要提前還款：如果提前還款，等本等息初期還本金多、利息支出少，顯而易見更省錢。
等額本息提前還款最佳時間
如果房貸期限為30年，則等額本息前10年是提前還款的最佳時間。因為在還款初期利息占比例會更大，不過隨著借款方持續(xù)還款，利息占比例將逐月遞減，本金占比例則會逐月遞增，等到還款后期就是本金占比例更大了，屆時由于利息已經(jīng)還得差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。二十年的房貸采取等額本息還款，正是在第五年末、第六年開始本金占比超過利息占比，而三十年的房貸等額本息還款，是在第十五年末、第十六年開始本金占比超過利息占比。
當(dāng)然，用戶在提前還房貸時還得考慮到銀行是否有規(guī)定提前還款時間。有部分銀行可能會要求借款方需要按合同約定定期逐期還滿約定時間方能申請?zhí)崆斑€款，不然就要收取一定違約金。本文主要寫的是等額本息等本等息有什么差別有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
