采用等額本息還款法的房貸要提前還款的話，用戶盡量不要等到還款中后期再操作，畢竟等額本息還款法的月供里利息占比是隨著用戶的還款而逐漸減少的，等到了還款中后期，月供中本金占比更大，利息還得差不多了，屆時再提前還款，也減免不了多少利息了，并不劃算。以上就是等額本息提前還款技巧相關(guān)內(nèi)容。
等額本息還款可以提前還款一部分嗎
等額本息還款可以提前還款一部分。用戶滿足提前還貸要求就可以向銀行申請?zhí)崆安糠诌€貸，提前還部分后，銀行會依照用戶剩下未還的本錢，依照貸款合同約定的利息進行重新計算新的還款計劃。在提前還貸的時候，用戶可以選擇每個月還貸額度不變，縮短還貸期限的方法，也可以選擇還款期數(shù)不變，月供額減少的方法。
等額本息和等額本金有什么優(yōu)點
1、等額本息的優(yōu)勢是每月還款額一樣，方便分配收入支出，適合經(jīng)濟條件不允許早期還款資金投入過大，收益處在較穩(wěn)定狀況的借款人。缺陷是要投進大量的利息，但是早期所還的額度絕大多數(shù)為利息，還款期限一半以后本金的百分比才提升，因此該方法不太適合提早還款；
2、等額本金的優(yōu)點是相對于等額本息的總利息比較少：還款額度每月下降，中后期越還越輕松。且因為早期歸還的本金占比較大，利息占比較少，因此很合適提早還款。缺陷是早期還款壓力比較大，要有一定經(jīng)濟能力，能擔(dān)負(fù)早期比較大的還款壓力。
等額本息提前還款最佳時間
等額本息提早還款最佳時間為實際還款期限占貸款期限1/3以前。如實際還款期限占有率已高于1/3，再提早還款就比較不劃算了。倘若使用的是等額本息還款，貸款限期30年，已經(jīng)還了20年以內(nèi)的貸款，那么利息也已經(jīng)還得差不多了，后面還的是本金。這時選擇提早還款，也沒辦法降低利息開支。等額本息還款，未還款的額度是固定的，適合收入平穩(wěn)的用戶群體，等額本息早期還款的利息占比的比例較多，后期還款本金較多。本文主要寫的是等額本息提前還款技巧有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
